안녕하세요.
“약속의 땅” 김실장입니다.
(동영상 요약)
수인선이 개통되기까지는 오랜 시간이 걸렸다.
수인선은 오랜 기간 공사 중인 만큼 많은 토지 투자자들이 개통을 손꼽아 기다려온 만큼 토지 투자는 인내와의 싸움과도 같다.
얼마나 잘 참느냐, 얼마나 참느냐가 중요하겠지.” 그러면 인내와 비례와 반비례는 무엇일까요? 투자 금액인가요? 10억을 투자하면 인내가 짧고, 소액으로 몇천을 투자하면 인내가 길다.
어천역 위치는 매송면에 속한다.
바로 아래는 비봉면, 비봉공공주택지구와 동쪽으로는 수원시와 가깝다.
아마도 어천역은 수원시의 영향을 많이 받을 것으로 예상된다.
그러나 그러한 예측을 하는 사람들은 다르게 생각해야 합니다.
어천역이 KTX와 직결된다면 수원과 성남시민들의 수요를 수용하지 않을까요? 절대 그렇지 않습니다.
화성시 매송면 어천역 주변 개발지역입니다.
가장 먼저 눈에 띄는 것은 수인선의 위치다.
흘수선은 아래쪽의 농지를 통과하고 위쪽의 숲을 통과합니다.
이렇게 동선을 계획한 이유가 있겠죠~ 이런 이유로 동선을 만들었다면 위 그림처럼 어천역 상하에서 주거지역의 위치를 예측할 수 있습니다.
어천역 주변 공공택지의 구역도를 모르더라도 “구역도가 있다면”이라고 가정한다면 충분히 예측할 수 있는 위치다.
예상대로 개발 위치는 어천역 북부 지역이다.
화성 어천 공공택지의 위치를 먼저 살펴보면 어천역을 조금 포함하고, 하층 농지와 상층부 일대가 포함되어 있습니다.
여기서 가장 궁금한 것은 집단정착지의 위치인데, 다음 도표에서 살펴보도록 하겠습니다.
먼저 오렌지군 지역은 마을이 조성되었으나 화성어천공공주택단지에 속하고, 레드카운티지역은 마을이 조성되었으나 화성어천공공주택단지에 속하지 않는 지역이다.
영역. 이 두 지역의 차이점을 명확하게 볼 수 있습니까? 다른 개발 영역과 크게 다릅니다.
시흥시 매화역의 발전을 상상하는 좋은 예가 아닐까 합니다.
반대로 동쪽과 서쪽에 파란색 군 지역이 있지만 빨간색과 주황색 군 지역에서 다른 마을이 형성됩니다.
다른 게시글과 달리 마을이 자꾸 언급되는데 왜? 이유가 있겠죠? 그렇다면 마을 외에 다른 나라는 분석할 가치가 없기 때문일까?
화성 어천 공공택지와 어천역의 위치를 종합한 지적도입니다.
붉은 점선 안의 지역이 화성 어천 공공주택단지 부지이고, 제1종 일반택지지역으로 표시된 부분이 집단정착지역이다.
이러한 집단정착촌은 수도권 공동의 공간이다.
대부분의 다른 지역은 자연 녹지 공간입니다.
이 자연 녹지 공간에 투자하는 것은 어떻습니까? 결국 화성 어천 공공임대주택지구는 임박한 개발이다.
아직도 반응이 좋지 않다는 보고가 있는데 언제쯤 개발이 가능할까요? 먼저 빨간색 지역의 집단 정착지를 살펴보겠습니다.
이 지역의 집단정착지와 주황색 동그라미 지역의 위치는 하늘과 땅 차이다.
화성어천공공주택지구에 속하는 지역과 그렇지 않은 지역이 있는데, 토지입지는 어디가 가장 좋은가요? 반대로 파란 동그라미 지역은 어천역과 무관하게 보이는 집단정착지역이다.
그렇다면 걱정이 됩니다~ 어천역과 이런 일반주거지역 사이에 땅에 투자하면 좋겠다는 유혹이 느껴지시나요~ 정말인가요?
10년 전 화성시 매송면 어천역의 모습입니다.
지금과 비교하면 어떻습니까?
